美国联储局一如市场预期减息0.25厘，由於本港最优惠利率早前已回落至加息周期前水平，故今次未有跟随下调实属正常。联储局会后声明表示会重启买债，未来30天将购买400亿美元短期国债。
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指，不排除联储局未来会进一步扩大资产负债表，届时将增加市场资金流动性，料有助本港拆息跟随减息步伐回落，减轻供楼人士负担。另一方面，2022年开始本港银行调高封顶按揭息率(由P-2.5%调整至P-1.75%)，情况维持至今，由於美国减息周期持续，明年美国息率有进一步下调空间，因此估计本港封顶按揭息率亦有下调空间。马泰阳认为息口下调，配合股市造好、经济改善、租金上升、供应及货尾减少等多个利好因素持续发酵，增加用家「租转买」意欲，亦吸引长线投资者入市，展望明年楼市继续向好，「量价」齐升格局有望延续。
马泰阳续指，受惠多项利好因素带动，今年楼市已呈现「价量齐升」的格局。最新12月8日公布的「美联楼价指数」报133.57点，本年迄今楼价累积升幅扩大至4.25%，创约17个月新高，预期全年上升约5%，连跌3年后首次回升。
住宅交投方面，新盘市场表现相当活跃。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，本年迄今(截至12月9日)一手成交量已超越1.9万宗，已创自2013年一手销售条例后新高。相信今年最终甚至有望超越2万宗水平。二手交投亦理想，估计今年全年二手住宅成交量有望达4.6万宗，创4年新高。
马泰阳展望，因应美国息率有望进一步下调，资金流动性增加，料本港封顶按揭息率有下调空间。配合多项利好因素支持下，展望2026年楼市继续向好，「量价齐升」的局面势将持续，明年楼价有机会录8%至10%的升幅，一二手交投则进一步攀升。(sl/u)
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